Secret Sale! Seltenes Baugrundstück mit vielseitiger Bebaubarkeit in Wellingsbüttler Bestlage

PropNo	543284
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Plot
Kind of property	Residential
Postcode	22391
City	Hamburg
Country	Germany
Plot	approx. 941 sqm
Purchase price	1.150.000,00 €
External commission	5,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543284	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Plot
Kind of property	Residential	Postcode	22391
City	Hamburg	Country	Germany
Plot	approx. 941 sqm	Purchase price	1.150.000,00 €
External commission	5,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus Familienhand kommt dieses exklusive Baugrundstück in Wellingsbüttler Bestlage in den Verkauf. Auf dem ca. 941 m² großen Grundstück können Sie viel Raum für sich und Ihre Familie schaffen. Genießen Sie die Ruhe in dieser beliebten und familienfreundlichen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum bekannten Ohlsdorfer Parkfriedhof.

Das Grundstück ist ca. 21 Meter breit und ca. 43 Meter tief. Abzüglich Seitenabständen von jeweils 3 Metern ist das Baufenster für Ihr neues Zuhause ca. 15 Meter breit und ca. 14 Meter tief und lässt Ihnen damit alle Möglichkeiten offen, um Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Der moderne Bebauungsplan Wellingsbüttel-16 gestattet allein im Erdgeschoss eine Grundfläche für bauliche Anlagen von 200 m². Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung können Sie also in Erd- und Dachgeschoss zusammen ca. 250 m² Wohnfläche schaffen, mit einer klugen Architektur auch mehr.

Ein zusätzliches Highlight ist die Zulässigkeit eines Doppelhauses, sodass Sie auf diesem Grundstück auch bis zu vier Einheiten realisieren könnten. Vom damaligen Altbestand exisitiert sogar noch eine Teilungserklärung mit 2 Einheiten, die an Ihre Bedarfe angepasst werden könnte. Das Baugrundstück ist sofort baureif. Wichtige Vorarbeiten wie Abbruch des Altbestands, Kampfmittelfreigabe und Einrichtung der Baustraße sind bereits erfolgt.

Gern bringen wir Sie mit erfahrenen Architekturbüros und renommierten Bauunternehmen aus dem Hamburger Raum zusammen.

Lassen Sie sich von diesem seltenen und großen Baugrundstück in Wellingsbüttler Bestlage begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Menken & Company GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Das Alstertaleinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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