Charmantes Einfamilienhaus mit großem Südgarten in ruhiger Lage von Langenhorn

PropNo	543285
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22417
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 138,92 sqm
Usable area	approx. 104,28 sqm
Plot	approx. 898 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Carports
Balcony	Yes
Purchase price	610.000,00 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543285	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22417
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 138,92 sqm	Usable area	approx. 104,28 sqm
Plot	approx. 898 sqm	Number of rooms	4
Number of bathrooms	2	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Parking spaces	2 Carports
Balcony	Yes	Purchase price	610.000,00 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description NUR NOCH WARTELISTE!

Aus privater Hand kommt dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Südgarten in beliebter und ruhiger Lage von Langenhorn in den Verkauf. Mit ca. 138 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet Ihnen die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, wintergartenähnliche Anbau mit Austritt in den herrlichen Südgarten, der sicher der neue Lieblingsort aller Familienmitglieder werden wird. Der Pitchpine Dielenboden in allen Wohnräumen, die großen Fenster sowie der stilvolle Kamin sind weitere Highlights der Immobilie und sorgen für eine besonders herrliche Wohnatmosphäre. Der große Garten verfügt über einen eigens angelegten Wasserlauf und bietet Ihnen den perfekten Ort für Ruhe und Erholung.

Praktisch! Der Vollkeller mit maßangefertigten Einbauschränken und separatem Zugang bietet Ihnen viel Stauraum oder genügend Platz für Freizeitaktivitäten. Zudem verfügt die Immobilie über ein Doppelcarport. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 kernsaniert und auf kluge Weise erweitert. Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 verfügbar.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Menken & Company GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 20.01.2036
Final energy demand: 285.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2024
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Langenhorn gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden. Besonders die jungen Familien schätzen die kinderfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Einkaufen, in die Schulen und Kindergärten und vor allem zu den Freunden Ihrer Kinder in der näheren Umgebung. Die großen Arbeitgeber in Langenhorn und der sich dort ansiedelnde gehobene Mittelstand sorgen für ein stetes und nachhaltiges Wachstum des Stadtteils auf allen Ebenen und erklärt auch das gesunde Wachstum der örtlichen Angebote für junge Familien. Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und wird westlich durch den Flusslauf der Tarpenbek begrenzt, einem Nebenfluss der Alster, der die Grenze zu Norderstedt in Schleswig-Holstein markiert. Im Osten bildet der Raakmoorgraben mit dem Raakmoorstausee, die Grenze zu Hummelsbüttel, die direkt am Naturschutzgebiet Raakmoor liegt. S- und U-Bahnen und der nahegelegene Hamburg-Airport runden die gute verkehrstechnische Lage ab.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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