Nur noch Warteliste! Gepflegter Bungalow mit Garage in bevorzugter Lage von Niendorf

PropNo	543287
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22453
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 110,75 sqm
Usable area	approx. 73,95 sqm
Plot	approx. 380 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes
Purchase price	435.000,00 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543287	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22453
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 110,75 sqm	Usable area	approx. 73,95 sqm
Plot	approx. 380 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes	Purchase price	435.000,00 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus Familienhand kommt dieser gepflegte Bungalow in bevorzugter Lage von Niendorf in den Verkauf. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem ca. 73 m² großen Keller bietet Ihnen diese seltene Immobilie viel Raum für die persönlichen Wohnträume. Das ca. 380 m² große uneinsehbare Eckgrundstück ist zur Mittagssonne ausgerichtet.

Zu den Highlights gehört der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Glasschiebetüren, die direkt in den herrlichen und nach Süden ausgerichteten Garten führen. Die drei Schlaf- oder Arbeitszimmer sind klug geschnitten, darunter sogar ein begehbarer Kleiderschrank mit Tageslicht. 2 Bäder und 1 Gäste-WC helfen bei der täglichen Familienlogistik. Praktisch: Der verglaste Vorbau vor der Haustür wirkt wie ein zusätzlicher Raum mit viel Platz für Garderobe und vieles mehr.

Die Immobilie wurde im Jahr 1974 von der evangelischen Kirche zusammen mit 6 weiteren Kettenbungalows erbaut und von den Eigentümern über die Jahre stets fachmännisch in Stand gehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2016 eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut. Damit bietet Ihnen der Bungalow eine solide Grundlage für Ihre persönlichen Renovierungsideen.

Angeboten wird das Volleigentum an dem ca. 380 m² großen Grundstück mit Bungalow sowie zusätzlich dem 1/7 Miteigentumsanteil an dem ca. 336 m² großen Garagengrundstück nebst Garage.

Lassen Sie sich von diesem entzückenden Bungalow in bevorzugter Niendorfer Lage überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 28.01.2036
Final energy demand: 320.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2016
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Niendorf gehört zu einem besonders bei Familien beliebten städtischen Wohnbereich in Hamburg, dessen Stadtbild vielfach durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einzelne Reihenhaussiedlungen geprägt ist. Das heutige Stadtteilzentrum liegt rund um den Tibarg, eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften im Süden des Stadtteils, wo es auch eine Außenstelle des Bezirksamtes, einen Busbahnhof und die U-Bahn-Station Niendorf Markt gibt. Die Bestrebungen zur Aufwertung des dortigen Einzelhandels durch private Eigentümer führten hier zur Gründung des bislang einzigen Geschäftsdistrikts Business Improvement District in Eimsbüttel. Anfang der 1980er Jahre begann der Bau des dortigen Einkaufszentrums und der Wohnbebauung rund um den U-Bahnhof Niendorf-Nord, der 1991 mit der Einweihung des letzten Teilstücks Endbahnhof der U2 wurde. Das Niendorfer Gehege, die angrenzende Schnelsener und Eidelstedter Feldmark, das Ohmoor und der Grünzug am Flughafen bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Im Stadtteil gibt es fünf Grundschulen, eine Stadtteilschule, zwei Gymnasien und eine berufsbildende Schule. Das Regionale Bildungs- und Beratungszentrum (ReBBZ), das Lehrer, Eltern und Schüler im Bezirk Eimsbüttel in Fragen der inklusiven Bildung unterstützt, hat seinen Standort in Niendorf. Das Bezirksamt betreibt vier kommunale Einrichtungen der Jugendhilfe und fördert zwei Jugendhilfeeinrichtungen in freier Trägerschaft sowie zwei Seniorentreffs im Stadtteil. Einer der größten Stadtteilsportvereine Hamburgs ist mit rund 8.000 Mitgliedern der NTSV. Das Bürgerhaus Niendorf bindet viele Ehrenamtliche ein und hat ein breites Kurs- und Veranstaltungsangebot (Quelle: Hamburg.de).

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Ms. Michelle Wustrack
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