Eigentumswohnung mit großer Terrasse und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Wellingsbüttel

ImmoNr	543288
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22391
Ort	Hamburg
Straße	Saseler Chaussee
Hausnummer	25
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 50 m²
Grundstück	ca. 60,93 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	240.000,00 €
Hausgeld	484,69 €
Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	543288	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	22391
Ort	Hamburg	Straße	Saseler Chaussee
Hausnummer	25	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 50 m²	Grundstück	ca. 60,93 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	240.000,00 €	Hausgeld	484,69 €
Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Wellingsbüttel kommt diese klug geschnittene Einzimmerwohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in den Verkauf. Der Schlafbereich ist mit einer Trockenbauwand vom Wohnbereich abgetrennt und wirkt dadurch wie ein zweites Zimmer.

Die Immobilie ist fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Bad und Küche sowie Böden und Wände sind in gutem Zustand, optimal für die Eigennutzung oder für die Vermietung.

Angeboten wird ein 303/10.000 Miteigentumsanteil an dem 2.011 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an Wohnung und dem Tiefgaragenstellplatz.

Das umlagefähige Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 gemäß WEG-Beschluß 3.369,81 EUR p.a., nicht umlagefähig sind weitere 1.082,91 EUR. Die Zuführung zur Rücklage beträgt 1.363,50 EUR p.a., in Summe mithin 5.816,22 EUR p.a. bzw. 484,69 EUR mtl.

Lassen Sie sich von dieser gut geschnittenen Erdgeschosswohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergieverbrauch: 140.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die zentrale Lage mitten in Wellingsbüttel, nur einige Minuten vom Ortskern entfernt, der Ihnen Ihnen mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und einer guten Auswahl an Restaurants alles bietet was das Herz begehrt. Nur fünf Minuten weiter: Das Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Der beliebte Alsterwanderweg sowie der Parkfriedhof Ohlsdorf bieten Ihnen die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge in der Natur. Ebenso ist die gute Anbindung eine weitere Besonderheit. In wenigen Minuten sind Sie am Flughafen und in der City. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V..

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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