Seltene Maisonette-Wohnung mit Garage in zentraler Lage von Poppenbüttel

ImmoNr	543292
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22391
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 89 m²
Grundstück	ca. 190,74 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Duplex
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000,00 €
Hausgeld	560,00 €
Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	543292	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	22391
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 89 m²	Grundstück	ca. 190,74 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Duplex
Terrasse	Ja	Kaufpreis	349.000,00 €
Hausgeld	560,00 €	Außen-Provision	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In beliebter und zentraler Lage von Poppenbüttel kommt diese charmante Maisonette-Wohnung in den Verkauf. Mit ca. 49 m² Wohn- und ca. 45 m² Nutzfläche und 3 Zimmern, bietet Ihnen die Immobilie einen schönen Rückzugsort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die clevere Raumaufteilung. So finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche und Austritt auf die große Terrasse. Im Souterrain befindet sich ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Das Panoramafenster zum Garten, der eigene Kaminofen sowie die Wendeltreppen sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.

Angeboten wird ein 456/20.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 8.366 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an der Wohnung und dem Kfz-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt ca. 560,00 EUR mtl. inklusive ca. 133,00 EUR mtl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich von dieser seltenen Maisonette-Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2029
Endenergieverbrauch: 106.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Stadtbild in Poppenbüttel ist durch zahlreiche Neubaugebiete geprägt und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das ländliche Flair erhält Poppenbüttel durch weite siedlungsfreie Grünzonen, die Poppenbüttel von anderen Stadtteilen abgrenzen. Im Westen befinden sich die Susebek-Niederung und das angrenzende Raakmoor, im Süden das Alstertal. Im Nordwesten verlaufen die Moorflächen und Wiesen am Poppenbütteler Graben, die seit 1986 Naturdenkmal sind und hinter denen das schleswig-holsteinische Norderstedt beginnt.
Alle Wege führen zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Das 1970 entstandene AEZ inmitten von Poppenbüttel ist das Shopping-Areal im Norden von Hamburg und nicht nur für die Bewohner Poppenbüttels ein beliebter Treffpunkt. Längst hat das AEZ den historischen Dorfkern Poppenbüttels als zentralen Knotenpunkt abgelöst. Viele kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet Poppenbüttel nicht. Nahe dem AEZ befindet sich das Forum Alstertal für Konzerte, Ausstellungen und Feiern und neben dem S-Bahnhof auch das "MeridianSpa Alstertal" mit Sauna, Solarien und Swimmingpool.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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