Helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garage in ruhiger, grüner Lage von Bramfeld

PropNo	543295
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	22179
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 53,92 sqm
Plot	approx. 127,86 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Combustion	Electricity
Heating type	Underfloor heating
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Purchase price	259.000,00 €
Community fees	208,85 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543295	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Attic	Postcode	22179
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 53,92 sqm	Plot	approx. 127,86 sqm
Number of rooms	2	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Combustion	Electricity
Heating type	Underfloor heating	Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes	Purchase price	259.000,00 €
Community fees	208,85 €	External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

Property description Aus privater Hand kommt diese gut geschnittene, helle und freundliche Dachgeschosswohnung in ruhiger und grüner Lage direkt am Osterbek-Wanderweg in Bramfeld in den Verkauf. Mit ca. 53 m² Wohnfläche und 2 Zimmern bietet Ihnen die Immobilie den perfekten Raum für Ruhe und Erholung. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die ruhige Sackgassenlage und gleichzeitig die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel oder zu den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung. Der clevere Grundriss, die Fußbodenheizung sowie der gute Erhaltungszustand sind nur einige Highlights der Wohnung. Das Herzstück der Immobilie ist der helle, großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick in die Baumkronen. Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon, die separate Küche mit eigener Sitzecke sowie das Vollbad runden die Wohnung auf charmante Weise ab. Die leichten Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Praktisch: Ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum bieten Ihnen genügend Stauraum.

Angeboten wird ein 529/10.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 2.417 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an der Wohnung nebst Bodenraum und Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 208,85 EUR inklusive ca. 45,00 EUR mtl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 25.10.2028
Energy consumption: 98.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1984
Main fuel type: Electricity
Class: C

Location: Die Flüsse Seebek und Osterbek bilden größtenteils natürliche Grenzen zwischen Bramfeld und seinen Nachbarstadtteilen Wellingsbüttel und Sasel im Norden, Farmsen-Berne im Osten, Wandsbek und Barmbek-Nord im Süden sowie Ohlsdorf und Steilshoop im Westen. Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen. Entlang der Bramfelder Chaussee reiht sich damit eine bunte Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu rausgeputzten Jugendstilvillen, dazwischen Restaurants und kleine Geschäfte. Einige Minuten entfernt liegt der Dorfkern von Bramfeld mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Osterbek oder auch die Stadtteilschule Osterbek gegeben.
Östlich der Bramfelder Chaussee dominieren ruhige Wohnstraßen mit Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung. Obwohl Bramfeld teils sehr eng bebaut ist, hat der Stadtteil auch eine andere Seite und die ist ziemlich grün. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels. (Quelle: www.hamburg.de)

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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