Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Potential im schönen Klein Borstel

PropNo	543078
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf
Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm
Usable area	approx. 30 sqm
Plot	approx. 210 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Terrace	Yes
Purchase price	Price on request
External commission	5,95%
Currency	€

PropNo	543078	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf	Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm	Usable area	approx. 30 sqm
Plot	approx. 210 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Terrace	Yes	Purchase price	Price on request
External commission	5,95%	Currency	€

Property description Mitten in der beliebten Frankschen Siedlung in Klein Borstel kommt dieses bezugsfertige Reihenmittelhaus in den Verkauf. Mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche sind diese denkmalgeschützten Häuser wahre Raumwunder und bieten viele Möglichkeiten für alle Familienmitglieder.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnraum mit separater Küche und dem so typischen "grünen Wohnzimmer". Gemeint sind die Terrasse und der entzückend gepflegte Garten mit dem niedlichen Rückausgang, durch den Ihre Kinder hoch ins Dorf oder runter zur sog. Purzelwiese entschwinden können. Das Obergeschoss ist bereits in zwei Wohnräume und in ein Bad mit Dusche und WC aufgeteilt. Im Obergeschoss finden Sie zwei eigene Kinderzimmer, welche Sie durch die originale Holzstiege erreichen. Wie in vielen Franksche Siedlungshäusern finden Sie im Kellergeschoss ein Gäste-WC und viel Stauraum für alles Nützliche. Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert, der Schornstein im Jahr 2013.

Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet ausreichend Möglichkeiten und Potential für eine Gestaltung der eigenen Wünsche offen sind. So wäre der Anbau eines Wintergartens und die Schaffung eines weiteren Aufenthaltsraums im Kellergeschoss denkbar. Eine Umbauinspiration finden Sie hier: https://www.schoener-wohnen.de/architektur/umbauen-renovieren/38894-bstr-reihenhaus-als-modernes-wohnhaus/155712-img-vorher-reihenhaus-aus-ziegelsteinen

Angeboten wird ein 257/10.000 Miteigentumsanteil an dem 8.159 Quadratmeter großem Grundstück nebst Sondernutzungsrecht an dem Reihenmittelhaus mit Garten. Die Stellplätze werden im Rotationsverfahren an vor Ort wohnende Reihenhauseigentümer vergeben, wofür Sie sich nach Grundbucheintragung bei der Verwaltung listen lassen können.

Die Grundrisse sind in Bearbeitung.
Hausgeld: 84,00€ mtl.
Stellplatz: ca. 30,00€ mtl. vorbehaltlich Rotationsvergabe

Energy certificate
Type: In process

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und Mannis Dorfkneipe sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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