Kinderparadies! Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in denkmalgeschützter Frankscher Siedlung

PropNo	543079
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Terraced house
Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf
Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm
Number of rooms	4

PropNo	543079	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Terraced house	Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf	Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm	Number of rooms	4

Property description Dieses seltene und unter Denkmalschutz stehende Franksche Siedlungshaus bietet alles, um mit der Familie in Klein Borstel glücklich zu werden. Mit ca. 4 Zimmern und ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche findet jeder einen Rückzugsort und einen Platz zum Entspannen. Der besondere Clou ist das grüne Wohnzimmer, also die überdachte Terrasse mit der kleinen Steintreppe in den Garten. Derzeit haben Sie und Ihre Nachbarn ihre Rasenflächen zusammengelegt und es stört kein Zaun das Kinderspiel.

Sie erwerben einen WEG-Miteigentumsanteil von 131/10.000 Anteilen an dem ca. 15.019 Quadratmeter grossen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan bezeichneten Reihenhaus.

Lassen Sie sich von dem kinderfreundlichen und ruhigen Leben in Klein Borstel begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und Mannis Dorfkneipe sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

Others: Der seit 2011 geltende Denkmalschutzplan gestattet Ihnen viele Umbaumöglichkeiten, soll aber das gesamte Ensemble in seiner Gestalt auf lange Sicht werterhaltend schützen. So ist zum Beispiel der Bau eines Wintergartens möglich, der ca. 12 Quadtratmeter weitere Wohnfläche ermöglicht. Auch dürften Sie nach hinten raus eine Gaube in das Dachgeschoss einbauen, welches derzeit noch nach der alten Baugenehmigung als Aufenthaltsräume gilt. Viele junge Familien lassen im Keller ein Badezimmer einbauen, welches auch den ursprünglichen Plänen entspricht. Zusätzlich wäre denkbar, im ersten Obergeschoss ein weiteres Bad oder eine Toilette einzubauen. Welche Umbaupläne Sie auch immer verfolgen - gern stehen wir Ihnen mit unseren erfahrenen Bauexperten für eine Beratung zur Verfügung.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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