Nur noch Warteliste! Bungalow mit Garten und 3 Garagen in Wellingsbüttel/Grenze Kl. Borstel

PropNo	543082
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel
Street	Borstels Ende
House number	39
Country	Germany
Living area	approx. 110 sqm
Plot	approx. 585 sqm
Number of rooms	5
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	3 Garages
Terrace	Yes
Purchase price	715.000,00 €
External commission	3,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Currency	€

PropNo	543082	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22391
City	Hamburg / Wellingsbüttel	Street	Borstels Ende
House number	39	Country	Germany
Living area	approx. 110 sqm	Plot	approx. 585 sqm
Number of rooms	5	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Parking spaces	3 Garages
Terrace	Yes	Purchase price	715.000,00 €
External commission	3,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt	Currency	€

Property description In Wellingsbüttler/Grenze Klein Borsteler Bestlage kommt dieses helle und sonnige Kinderparadies in den Verkauf. Der ca. 110 Quadratmeter große Bungalow mit Garten und drei Garagen bietet mit seinen sechs Zimmern Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Ihr individuelles Wohnglück.

Das Highlight dieses seltenen Bungalows ist die helle und sonnige Ausrichtung und die gelungene Verbindung zwischen Wohn- und Gartennutzung, weil sich der Bungalow zur Südwestseite hin zum Garten öffnet. So können Sie aus Ihrer offenen Wohnküche den Wohn- und Essbereich einsehen und haben gleichzeitig einen wunderbaren Blick in den Garten. Die große Glasschiebetür kann leicht geöffnet werden und die überdachte Terrasse lädt Sie zum Verweilen ein.

Dieser Bungalow wurde im Jahr 2017 klug und liebevoll saniert. So wurden mehrere Kinderzimmer geschaffen, ein weiteres Duschbad eingebaut und die Wohnung mit einer offenen Küche, einer neuen Fussbodenheizung und neuen Bodenbelägen ausgestattet. Der Teilkeller wurde halbseitig abgegraben und gedämmt.

Praktisch für Jung und Alt: Ihr Haus kann über die Straße Borstels Ende über ein paar wenige Stufen oder über den seitlichen barrierearmen Grundstückseingang erreicht werden. Eine absolute Rarität sind die drei Garagen, die Sie selbst nutzen können oder auch an Dritte vermieten dürfen.

Angeboten wird ein 1/2 Miteigentumsanteil an dem 1.171 Quadratmeter großen Gesamtgrundstück verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an dem Garten und den drei Garagen. Auf dem hinteren Grundstück ist ein zweiter Bungalow errichtet worden, der räumlich und rechtlich durch WEG-Recht abgeteilt ist.

Lassen Sie sich von diesem Kinderparadies begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 07.08.2026
Final energy demand: 291.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2003
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Wellingsbüttel an der Grenze zu Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen diese kinderfreundliche Lage alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und Mannis Dorfkneipe sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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