Seltenes Franksches Siedlungshaus mit Garten in Klein Borstel

PropNo	543084
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Terraced house
Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf
Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm
Plot	approx. 210 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2

PropNo	543084	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Terraced house	Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf	Country	Germany
Living area	approx. 90 sqm	Plot	approx. 210 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	2

Property description Mitten in der beliebten Frankschen Siedlung in Klein Borstel kommt dieses bezugsfertige und hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus in den Verkauf. Mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche sind diese denkmalgeschützten Häuser wahre Raumwunder und bieten viele Möglichkeiten für alle Familienmitglieder.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnraum mit grosser Wohnküche und dem so typischen "grünen Wohnzimmer". Gemeint sind die Terrasse und der entzückend gepflegte Garten mit dem niedlichen Rückausgang, durch den Ihre Kinder hoch ins Dorf oder zur angrenzenden sog. Purzelwiese entschwinden können. Das Obergeschoss ist in ein Schlafzimmer und eine Arbeitsecke aufgeteilt, wobei hier auch ein weiteres Zimmer entstehen kann. Im Dachgeschoss finden Sie einen herrlichen großen und hellen Raum und ein praktisches WC. Wie in vielen Franksche Siedlungshäusern finden Sie im Kellergeschoss ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und viel Stauraum für alles Nützliche. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2013 erneuert.

Diese denkmalgeschützte Immobilie ist bezugsfertig. Denkbar wäre allenfalls der Anbau eines Wintergartens und die Schaffung eines weiteren Aufenthaltsraums im Kellergeschoss. Eine Umbauidee finden Sie hier: https://www.schoener-wohnen.de/architektur/umbauen-renovieren/38894-bstr-reihenhaus-als-modernes-wohnhaus/155712-img-vorher-reihenhaus-aus-ziegelsteinen

Angeboten wird ein 77/10.000 Miteigentumsanteil an dem 22.158 Quadratmeter großem Grundstück nebst Sondernutzungsrecht an dem Reihenmittelhaus mit Garten. Die Immobilie wird sofort übergeben, es ist aber ein Wohnrecht bis Juli 2020 einzuräumen.

Lassen Sie sich vom familienfreundlichen Charme der Frankschen Siedlung begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF GMBH
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Not mandatory

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und Mannis Dorfkneipe sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

Others: Der seit 2011 geltende Denkmalschutzplan gestattet Ihnen viele Umbaumöglichkeiten, soll aber das gesamte Ensemble in seiner Gestalt auf lange Sicht werterhaltend schützen. So ist zum Beispiel der Bau eines Wintergartens möglich, der ca. 12 Quadtratmeter weitere Wohnfläche ermöglicht. Auch dürften Sie nach hinten raus eine Gaube in das Dachgeschoss einbauen, welches derzeit noch nach der alten Baugenehmigung als Aufenthaltsraum gilt. Zusätzlich wäre denkbar, im ersten Obergeschoss ein weiteres Bad oder eine Toilette einzubauen. Welche Umbaupläne Sie auch immer verfolgen - gern stehen wir Ihnen mit unseren erfahrenen Bauexperten für eine Beratung zur Verfügung.

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Mr. Vincent Paul Menken
Phone 04027877213

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